实行不动产“带押过户”切实降低房产交易的制度性成本，提高房地产市场流动性，全力满足居民刚性和改善性住房需求，这是深化“放管服”改革以及不动产登记及金融服务便利化的必然要求。

　　记者从国家金融监督管理总局珠海监管分局（以下简称“珠海金融监管分局”）了解到，今年1—10月，辖区内银行业发放贷款用于“带押过户”的笔数达到1904笔，累计办理金额达25.36亿元，对二手房交易产生的还贷需求覆盖率接近60%，“带押过户”业务模式已经基本实现常态化。一系列举措的推进持续擦亮金融为民底色，正成为促进珠海房地产市场健康发展、经济高质量发展的重要抓手。

　　不断增强人民群众金融服务获得感，让“人民满意”成为最鲜明的底色。2020年，珠海就在全国首创推出二手房交易按揭“五合一”模式。4年来，珠海在拓展“带押过户”业务模式等方面始终走在全国前列。目前全辖区可开展“带押过户”业务的银行已经超过30家，业务拓展至南洋商业银行珠海支行、渣打银行珠海分行和汇丰银行珠海支行三家外资银行。

　　民之所盼，政之所向，改革聚焦群众关切。珠海金融监管分局持续加强对各银行的业务指导，督促完善风险管控机制，防范操作风险。指导优化“带押过户”银行窗口“一站式”办理，提高房产交易效率；推动实施“带押过户”的不动产类型由二手房向一手房延伸，不动产用途从住宅向商业、办公、工业等拓展；公积金“带押过户”模式今年正式在珠海落地；2024年7月，珠海实现了工业类不动产“带押过户”首次落地，有助于减轻工业企业偿还贷款、资金周转压力。这些都是面对人民群众新期待，继续把改革推向前进的生动写照。

　　值得一提的是，今年9月，珠海金融监管分局指导中国银行珠海分行在《不动产登记金融服务 二手房“带押过户”业务服务流程的通知》框架下，结合跨境业务特征完善风险管控流程，与中银澳门成功试点“跨境带押过户”业务，首次实现“带押过户”跨境办，这将进一步便利更多港澳居民在珠海发展、置业。

　　该笔业务中，一位澳门居民早年通过中银澳门贷款购置了横琴一处物业，近期因个人原因拟出售该物业，并已与买家达成了初步意向，受限于其名下贷款仍未还清无法完成交易。中国银行珠海分行与各部门反复沟通，还针对原业主在贷款发放后将人民币购汇成港币汇出的流程进行了反复推演，并向外汇管理部门沟通汇报，确保业务办理符合政策要求，资金闭环管理，全流程风险可控。

　　以改革思维落实改革任务，记者从珠海金融监管分局获悉，下一步将加强与不动产登记中心、人民法院等部门的协调联动，指导珠海市银行业进一步规范“跨境带押过户”流程、扩大“跨境带押过户”试点，逐步实现工商业地产“带押过户”、法拍房“带押过户”、经营贷“带押过户”等业务，以推动不动产“带押过户”业务提质扩面为切入点，支持住房“以旧换新”，让高质量金融服务助力粤港澳大湾区高质量发展。